CÔNG TY LUẬT TNHH GLOBAL SURPLUS- GSP
danh mục dich vụ
HỖ TRỢ TRỰC TUYẾN
0908 005 554
CSKH 01
0986544477
CSKH 02
0908005554

Tư Vấn Chuyển Nhượng Dự Án Bất Động Sản

Luật GSP sẽ giới thiệu tới quý khách hàng các vấn đề pháp lý liên quan đến chuyển nhượng dự án bất động sản gắn liền với hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp. Bao gồm chuyển nhượng dự án bất động sản thương mại,dịch vụ, dự án bất động sản về sản xuất trong khu công nghiệp và chuyển nhượng dự án bất động sản ngoài khu công nghiệp. Theo quy định pháp lý của Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Doanh nghiệp, thì doanh nghiệp khi đang sở hữu dự án bất động sản muốn chuyển nhượng có thể thực hiện theo một trong hai cách như sau:

Chuyển nhượng dự án bất động sản thông qua hình thức chuyển nhượng vốn góp của doanh nghiệp đang sở hữu bất động sản

- Hiên nay, nếu các chủ đầu tư khi không đủ tiềm lực để thực hiện dự án hoặc muốn chuyển nhượng dự án để thu lợi nhuận, chuyển hướng đầu tư kinh doanh khác khi dự án chưa đủ điều kiện chuyển nhượng hoặc việc chuyển nhượng dự án gặp phải khó khăn, vướng mắc về mặt thủ tục sẽ chọn hình thức chuyển nhượng cổ phần/phần vốn góp (chuyển nhượng vốn) cho bên nhận chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng sẽ sở hữu toàn bộ cổ phần/phần vốn góp của các cổ đông/thành viên của công ty, qua đó trở thành chủ sở hữu mới của công ty và gián tiếp sở hữu dự án mà không thực hiện thủ tục chuyển nhượng dự án bất động sản theo Luật Kinh doanh bất động sản, rút ngắn được thời gian thực hiện.

Thủ tục chuyển nhượng dự án bất động sản thông qua hình thức góp vốn

Theo đó để chuyển nhượng dự án bất động sản thông qua hình thực chuyển nhượng vốn góp công ty các bên cần thực hiện theo các bước như sau:

  • Bước 1: Ký kết Hợp đồng/Thỏa thuận chuyển nhượng vốn góp/cổ phần giữa thành viên/cổ đông của Công ty A và Công ty B;

  • Bước 2: Thay đổi Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp: chuyển giao quyền quản trị và các nội dung thay đổi khác;

  • Bước 3: Tiến hành bàn giao cơ sở vật chất, hồ sơ pháp lý, hồ sơ tài chính kế toán, nhân sự và các nội dung liên quan đến dự án đầu tư.

  • Bước 4: Tiến hành đăng ký biến động đất đai nếu có thay đổi tên doanh nghiệp;

  • Bước 5: Thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất nếu kinh doanh các ngành nghề khác với ban đầu của dự án đã được cấp phép.

Chuyển nhượng dự án bất động sản trực tiếp

Chuyển nhượng dự án bất động sản trực tiếp là chuyển nhượng một phần dự án và chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản không gắn liền chuyển nhượng vốn của pháp nhân sở hữu dự án. Theo Luật Kinh doanh bất động sản thì chủ đầu tư dự án bất động sản có quyền chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản cho chủ đầu tư khác. Điều này giúp nhà đầu tư chủ động trong quá trình ra các quyết định kinh doanh phù hợp với hiện trạng của tổ chức mình; đồng thời cũng tạo thuận lợi cho chủ đầu tư nhận chuyển nhượng khi muốn tham gia vào thị trường bất động sản. Tuy nhiên, việc chuyển nhượng phải đảm bảo các yêu cầu sau:

  • Không làm thay đổi mục tiêu của dự án;

  • Không làm thay đổi nội dung của dự án;

  • Bảo đảm quyền lợi của khách hàng và các bên có liên quan.

Thủ tục chuyển nhượng một phần, hoặc toàn bộ dự án bất dộng sản

Bước 1: Chủ đầu tư gửi hồ sơ đề nghị chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án hoặc cơ quan được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền;

Bước 2: Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành quyết định cho phép chuyển nhượng, trường hợp không đủ điều kiện cho phép chuyển nhượng thì phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết;

Trường hợp dự án do Thủ tướng Chính phủ quyết định việc đầu tư thì trong vòng 45 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm lấy ý kiến của bộ quản lý chuyên ngành và Bộ Xây dựng để báo cáo Thủ tướng Chính phủ quyết định.

Bước 3: Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có quyết định cho phép chuyển nhượng, các bên hoàn thành ký kết hợp đồng chuyển nhượng và bàn giao dự án;

Nội dung hợp đồng chuyển nhượng dự án bất động sản

  • Tên, địa chỉ của các bên;

  • Thông tin cơ bản của dự án đã được phê duyệt;

  • Thông tin chi tiết về toàn bộ dự án hoặc phần dự án chuyển nhượng;

  • Giá chuyển nhượng;

  • Phương thức và thời hạn thanh toán;

  • Thời hạn bàn giao toàn bộ hoặc một phần dự án và hồ sơ kèm theo;

  • Quyền và nghĩa vụ của các bên;

  • Trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến quyền sử dụng đất;

  • Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

  • Phạt vi phạm hợp đồng;

  • Giải quyết tranh chấp;

  • Các trường hợp chấm dứt thực hiện hợp đồng và các biện pháp xử lý;

  • Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

              Các doanh nghiệp có nhu cầu tư vấn pháp luật liên quan đến chuyển nhượng dự án bất động sản nói riêng và các quy định về kinh doanh bất động sản nói chung, xin vui lòng liên hệ Công ty Luật GSP để biết thêm chi tiết!

Mọi thông tin chi tiết về gói dịch vụ vui lòng liên hệ:

 Công ty  LUẬT TNHH GLOBAL SURPLUS

 Địa Chỉ: Số 137/9 Đường 59, P.14, Q.Gò Vấp, TP HCM

 Điện Thoại: (84-28)6 295 7936

Hotline: 0986 544 477

 Website: www.ort.com.vn ; Email: Consultancy@ort.com.vn

 

fanpage facebook

Nghị quyết 01/2021/NQ-HĐTP về việc hướng dẫn áp dụng Điều 201 của Bộ luật Hình sự và việc xét xử vụ án hình sự về tội cho vay lãi nặng trong giao dịch dân sự

Nghị quyết 01/2021/NQ-HĐTP về việc hướng dẫn áp dụng Điều 201 của Bộ luật Hình sự và việc xét xử vụ án hình sự về tội cho vay lãi nặng trong giao dịch...

Nghị quyết 03/2022/NQ-HĐTP về việc hướng dẫn áp dụng một số quy định tại Điều 304, Điều 305, Điều 306, Điều 307 và Điều 308 của Bộ luật Hình sự

Nghị quyết 03/2022/NQ-HĐTP về việc hướng dẫn áp dụng một số quy định tại Điều 304, Điều 305, Điều 306, Điều 307 và Điều 308 của Bộ luật Hình sự
Sản Phẩm Dược Liệu Sản phẩm về gấc Dịch Vụ Tư Vấn Nông Nghiệp Dịch Vụ Vận Tải Chợ Rau Củ Qủa