10 thay đổi đáng chú ý trong Luật kinh doanh BĐS có hiệu lực từ 1/7
Với 6 chương, 82 điều, Luật Kinh doanh bất động sản đưa ra nhiều yêu cầu mới để lành mạnh hoá thị trường BĐS hiện nay.
Có hiệu lực từ 1/7 Luật kinh doanh BĐS 201 được mong đợi sẽ có tác động lớn đối với hoạt động phát triển nhà ở và kinh doanh bất động sản. Dưới đây là một số điểm thay đổi đáng chú ý:
1. Chủ đầu tư phải được tổ chức tín dụng bảo lãnh bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai. Điều 56 Luật kinh doanh BĐS quy định, chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được tổ chức tài chính hoặc tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam thực hiện bảo lãnh việc bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
2. Muốn kinh doanh BĐS phải thành lập doanh nghiệp: Điều 10 của Luật quy định phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) khi muốn kinh doanh BĐS. Luật cũng quy định thêm, cá nhân, hộ gia đình, tổ chức chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản có quy mô nhỏ thì không phải lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế. (Thuế chuyển nhượng BĐS hiện hành được tính 2% trên giá trị hợp đồng).
3. Vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ đồng: Quy định về vốn pháp định của doanh nghiệp kinh doanh BĐS trước đây là 6 tỷ đồng. Nay, theo Điều 10 của Luật kinh doanh BĐS mới thì vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng.
4. Vốn tự có khi thực hiện đầu tư dự án của chủ đầu tư không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha và không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên theo quy định của pháp luật về đất đai.
5. Người nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Cụ thể, đối tượng áp dụng gồm tổ chức, cá nhân người nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam; Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam. Được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư.
6. Bỏ quy định bắt buộc tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản thông qua sàn giao dịch bất động sản.
7. Chủ đầu tư dự án bất động sản được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án cho chủ đầu tư khác để tiếp tục đầu tư kinh doanh.
8. Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 quy định môi giới BĐS phải qua sát hạnh kiến thức môi giới. Cá nhân được cấp Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản phải có trình độ trung học phổ thông trở lên, đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản. Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có thời hạn sử dụng là 5 năm. Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 02 người có Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
9. Việc huy động vốn và cho vay để thực hiện các chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội (NOXH) sẽ thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH). Ngân hàng sẽ lập một khoản mục riêng để quản lý nguồn vốn cho thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở, đồng thời có sự tham gia của Bộ Xây dựng, Bộ LĐTBXH quản lý việc sử dụng vốn phát triển NOXH để bảo đảm hiệu quả sử dụng, bảo toàn vốn, đúng mục đích, đối tượng chính sách; việc cho vay vốn được thực hiện thông qua các chi nhánh hiện có của NHCSXH để không làm phát sinh thêm chi phí hoạt động.
10. Xử lý thu hồi dự án BĐS. Cơ quan có thẩm quyền quyết định việc đầu tư dự án quyết định thu hồi dự án để giao cho chủ đầu tư khác tiếp tục thực hiện trong các trường hợp chủ đầu tư dự án vi phạm các quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng, quy hoạch, kiến trúc mà không có giải pháp khắc phục theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và những trường hợp dự án thuộc diện bị thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Chủ đầu tư bị thu hồi dự án có trách nhiệm giải quyết những tồn tại của dự án bảo đảm quyền lợi, nghĩa vụ của khách hàng và các bên có liên quan tới dự án. Chủ đầu tư có dự án bị thu hồi không được giao làm chủ đầu tư dự án kinh doanh BĐS mới trong thời gian 2 năm kể từ ngày dự án bị thu hồi.
Thanh Ngà
Theo Trí thức trẻ
Nguồn: cafef.vn
bài viết khác
- Điều kiện cấp Giấy phép kinh doanh sản phẩm, dịch vụ an toàn thông tin mạng
- Quy định mới về hỗ trợ kinh phí phục hồi chức năng lao động
- Chuyên gia pháp lý: 'Khó thi hành án trả lại 1,3 tỷ đồng đổi thưởng'
- THƯ MỜI HỢP TÁC CHO THUÊ VP ẢO
- Công ty Gac Viet-TP.HCM đã vinh dự đón nhận hai giải thưởng APEC uy tín, xuất sắc tại Singapore
- Nghị định số 149/2016/NĐ-CP của Chính phủ : Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 177/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2013 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật giá
- Miễn thuế đất nông nghiệp đến hết 2020
- Nghị định số 148/2016/NĐ-CP của Chính phủ : Quy định chi tiết thi hành một số điều của Pháp lệnh Quản lý thị trường
- Nghị định số 65/2016/NĐ-CP của Chính phủ : Quy định về điều kiện kinh doanh dịch vụ đào tạo lái xe ô tô và dịch vụ sát hạch lái xe
- Thủ tục 'đặt tiền đảm bảo' để không bị giam giữ theo quy định mới
- Chính sách mới có hiệu lực từ tháng 5/2016
- Quy định về mức đóng BHXH, BHYT, BHTN
- Giá xăng sẽ tăng bao nhiêu trong ngày hôm nay?
- Chính sách với công dân khi đăng ký nghĩa vụ quân sự
- Hướng dẫn mới về đầu tư vốn nhà nước vào doanh nghiệp
- Vì sao người ta đổ xô đi mua vàng ngày mùng 10 tháng Giêng?
- Chính thức tăng giá dịch vụ y tế từ tháng 3
- Từ ngày 25/1 sẽ thu phí thử nghiệm khí thải với ô tô dưới 7 chỗ
- Hướng dẫn chính sách hưởng bảo hiểm xã hội một lần
- NHỮNG THAY ĐỔI QUAN TRỌNG TRONG CHẾ ĐỘ BHXH TỪ 01/01/2016
- Những chính sách liên quan đến ô tô – xe máy có hiệu lực từ 01/2016
- Quy định mới về cách tính lương hưu
- 'Rối bời' cách tính BHXH, BHYT mới
- Sau 31/12, ai chưa đổi giấy phép lái xe nhựa sẽ bị phạt?
- Hàng loạt chính sách quan trọng có hiệu lực từ tháng 1/2016
- Sắp có làn sóng đầu tư lớn từ EU vào Việt Nam
- Tem mã vạch chống hàng giả “made in Vietnam” đầu tiên sắp ra mắt
- Giá xăng có thể giảm từ 500- 600 đồng/lít từ ngày 3/11
- Thông báo V/v nâng cấp ứng dụng iTaxviewer phiên bản 1.1.1
- Những chính sách mới có hiệu lực từ tháng 10/2015
- Bảo hiểm xã hội VN ban hành công văn “hạ nhiệt” việc thu phí BHYT
- Xăng có thể tăng tối đa 500 đồng/lít hôm nay?
- Mẫu hợp đồng mới trong kinh doanh bất động sản
- Quy định mới về đăng ký doanh nghiệp
- BHYT học sinh, sinh viên: Tăng tiền có tăng chất lượng dịch vụ?
- Bổ sung thêm luật đóng BHXH mới
- 7 tác hại không ngờ của cô đơn
- Thuế chuyển nhượng BĐS duy nhất sẽ do Chính phủ quy định
- iPhone 6S: Đỉnh điểm của sự tẻ nhạt?
- Từ 2016, đóng BHXH theo chế độ lương do DN quyết định
- Triển khai thi hành Luật Nghĩa vụ quân sự
- Thư Chủ tịch nước gửi ngành Giáo dục nhân dịp khai giảng năm học mới 2015 - 2016
- Hình ảnh pháo hoa ấn tượng đêm Quốc khánh
- Hôm nay giá xăng sẽ giảm mạnh?
- Hàng loạt chính sách mới có hiệu lực từ tháng 9/2015
- Việt Nam đàm phán 4 hiệp định thương mại tự do mới
- Thêm 3 hàng hóa, dịch vụ phải đăng ký hợp đồng mẫu
- Trà xanh C2 liên tục bị phát hiện có dị vật, URC tặng quà để khách bỏ qua?
- Xăng nhập chưa đến 9.000 đồng/lít, bán giá gấp đôi
- Điều chỉnh giá - giá xăng dầu sẽ giảm bao nhiêu?
- Sẽ giảm thêm 30 giờ nộp thuế cho doanh nghiệp
- Việt Nam được và mất gì khi Trung Quốc phá giá nhân dân tệ
- Chuyên gia đa cấp bất ngờ “tự thú” trên sóng truyền hình
- Trái Đất sắp hình thành đại dương mới
- Chính sách mới có hiệu lực từ tháng 8/2015
- Triệu tập thêm 1 nghi can vụ thảm sát ở Bình Phước
- Tập trung triển khai thi hành Luật Doanh nghiệp, Luật Đầu tư
- iPhone 6c giá 'rẻ' sắp phát hành
- Luật thuế xuất nhập khẩu sẽ bao gồm thuế chống bán phá giá, chống trợ cấp
- Việt Nam hoàn tất đàm phán TPP với Mỹ
- Thông tư 96/2015/TT-BTC: thuế TNDN năm 2015 có gì mới?
- Cách đăng ký xét tuyển đại học dễ trúng tuyển nhất!
- Nhiều chính sách “sát sườn” có hiệu lực từ ngày 1/8
- Phát hiện mảnh vỡ MH370 tại đảo Reunion trên Ấn Độ Dương?
- Trước giờ giao dịch 27/07: Kỳ vọng dồi dào về những văn bản mới trong nới room và cuộc đàm phán TPP
- Ngăn chặn thành công 1.800 người Campuchia xâm nhập biên giới trái phép
- Thông tư 96/2015/TT-BTC: thuế TNDN năm 2015 có gì mới?
- Hướng dẫn thực hiện đăng ký doanh nghiệp
- Quy định mới về hóa đơn, chứng từ 1/7/2015
- Những điểm mới Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ 1/7/2015
- Những sửa đổi, bổ sung quan trọng về thuế TNDN
- 10 Luật có hiệu lực thi hành từ 1/7
- Quản lý thuế đối với hộ kinh doanh: cải cách hành chính để nâng cao hiệu quả
- Bãi bỏ 13 Thông tư liên quan đến thủ tục hải quan
- Làm gì để doanh nghiệp nâng cao năng lực hội nhập?
- Chính phủ tiếp tục ưu tiên cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh
- Chính sách mới có hiệu lực từ tháng 6/2015
- Thủ tướng: Tạo mọi thuận lợi để có môi trường kinh doanh tốt hơn
- Thủ tục người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam
- 8 mẹo sử dụng internet khi bảo trì cáp quang, mạng chậm
- Loại thảo dược mọc nhiều ở Việt Nam chứa chất kháng ung thư
- Đã tìm thấy máy bay MH370 sau 1 năm tuyệt vọng
- Triệu chứng nhận diện và cách phòng ngừa virus MERS
- Cảnh sát biển Trung Quốc tấn công tàu cá Bình Định ở Hoàng Sa
- THƯ NGỎ ! - ĐỒNG KÍNH GỬI CÁC ĐỐI TÁC , KHÁCH HÀNG, BẠN BÈ LÀ CÁC NHÀ HẢO TÂM!
- Chính sách kiểm toán, lao động - tiền lương có hiệu lực từ 9/2016
- Quyền lợi khi tham gia BHYT 5 năm liên tục
- Robot của NASA phát hiện ra một "người phụ nữ" trên Sao Hỏa
- NASA lại tìm ra hành tinh giống Trái Đất gần hơn rất nhiều
- Thủ thuật lấy lại tài khoản Facebook bị hack một cách dễ dàng
- Bỏ Facebook đi, 19 trang web này sẽ giúp bạn thông minh hơn!
- NASA thông báo phát hiện "TRÁI ĐẤT 2.0"